SAS à l’IS pour l’investissement immobilier : souplesse statutaire et régime fiscal

La SAS à l’IS pour l’investissement immobilier intéresse d’abord l’entreprise et ses associés : détenir les locaux d’exploitation dans une structure distincte de la société opérationnelle, accueillir un partenaire au capital, organiser la gouvernance par les statuts. Moins fréquente que la SCI ou la SARL pour la détention immobilière, la SAS offre une liberté statutaire et une capacité d’ouverture du capital qui en font un outil de structuration du groupe. Cet article en expose les caractéristiques, le régime fiscal et les situations dans lesquelles elle se révèle adaptée.

Pourquoi choisir une SAS à l’IS pour l’investissement immobilier ?

La SAS est une société commerciale particulièrement appréciée pour sa flexibilité statutaire et sa structure allégée. Elle permet d’organiser des investissements immobiliers tout en offrant une grande liberté dans la répartition des pouvoirs entre associés. Contrairement à une SCI, société civile par son objet, la SAS est commerciale par sa forme, quel que soit son objet (art. L. 210-1 du Code de commerce), ce qui la rend adaptée à des activités variées, comme la location meublée, la promotion immobilière ou l’exploitation locative à grande échelle.

La SAS est soumise par défaut à l’Impôt sur les Sociétés (IS), mais peut opter pour une imposition à l’Impôt sur le Revenu (IR) pour cinq exercices au plus lorsqu’elle a moins de cinq ans, sous conditions, l’option étant exclue si son activité principale est la gestion de son propre patrimoine immobilier (art. 239 bis AB du CGI). Cette dualité fiscale en fait une structure versatile.

Comprendre la fiscalité des revenus locatifs dans une SAS à l’IS

Revenus soumis à l’IS

Par défaut, les revenus locatifs d’une SAS sont imposés à l’IS. Ce régime permet de déduire une large gamme de charges, notamment les frais de gestion, les travaux et les intérêts d’emprunt. De plus, la SAS peut amortir les biens immobiliers, réduisant ainsi son bénéfice imposable.

Le taux d’imposition est de :

– 15 % dans la limite de 42 500 € de bénéfice par période de douze mois, pour les sociétés dont le chiffre d’affaires n’excède pas 10 millions d’euros et dont le capital, entièrement libéré, est détenu à 75 % au moins par des personnes physiques (art. 219, I, b du CGI).

– 25 % pour les bénéfices au-delà.

Option pour l’IR

La SAS peut opter pour l’imposition à l’IR durant ses cinq premières années d’activité, à condition que son capital soit détenu à 50 % au moins par des personnes physiques et à 34 % au moins par ses dirigeants, qu’elle emploie moins de 50 salariés, ait un chiffre d’affaires ou un bilan inférieur à 10 millions d’euros et n’ait pas pour activité principale la gestion de son propre patrimoine immobilier (art. 239 bis AB du CGI). Ce régime permet une transparence fiscale, avec une imposition des revenus locatifs directement entre les mains des associés.

Comprendre la fiscalité des plus-value de cession dans une SAS à l’IS

En cas de revente d’un bien immobilier détenu par une SAS, la plus-value est intégrée dans le résultat imposable de la société. Elle est calculée sur la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable du bien, prenant en compte les amortissements. Comme pour la SARL à l’IS, l’absence d’abattements pour durée de détention peut rendre ce régime fiscal moins avantageux pour des biens conservés sur le long terme.

Les avantages de la SAS à l’IS pour l’investissement immobilier

Une grande flexibilité statutaire

La SAS se distingue par la liberté qu’elle offre dans la rédaction de ses statuts. Les associés peuvent définir les règles de gouvernance, les modalités de distribution des dividendes et la répartition des pouvoirs. Cette flexibilité est précieuse pour des projets impliquant plusieurs partenaires ou nécessitant une organisation spécifique. Elle l’est également en cas de donation de la nue-propriété aux enfants (création d’actions de préférence).

Une structure ouverte à des associés de profils divers

À la différence de la SARL de famille, et comme la SCI, la SAS peut accueillir des associés extérieurs, qu’ils soient personnes physiques ou morales. Cela la rend idéale pour des projets impliquant des investisseurs institutionnels ou des partenaires commerciaux.

Une capacité de levée de fonds accrue

Grâce à son caractère commercial, la SAS peut émettre des actions ou des obligations, facilitant ainsi la levée de fonds pour financer des acquisitions ou des projets de développement. Cette caractéristique est particulièrement utile pour les investisseurs ayant une stratégie de croissance rapide.

Responsabilité limitée des associés

Comme dans toute société de capitaux, la responsabilité des associés est limitée à leurs apports, protégeant ainsi leur patrimoine personnel.

Les limites de la SAS à l’IS pour l’investissement immobilier

Une fiscalité lourde sur les plus-values

L’absence d’abattement pour durée de détention rend la SAS à l’IS moins intéressante pour les investisseurs ayant une stratégie patrimoniale à long terme. La taxation sur la valeur nette comptable peut entraîner une imposition significative en cas de revente, surtout après plusieurs années d’amortissement.

Des obligations comptables rigoureuses

La SAS à l’IS nécessite une gestion formalisée, incluant la tenue d’une comptabilité complète, l’établissement des comptes annuels, et leur dépôt au greffe. Cela engendre des coûts supplémentaires, notamment pour le recours à un expert-comptable.

Une double imposition en cas de distribution de dividendes

Les bénéfices distribués sous forme de dividendes sont soumis à une double imposition : à l’IS au niveau de la société et au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) au niveau des associés, porté de 30 % à 31,4 % pour les revenus de 2026 et suivants par la hausse de la CSG à 10,6 % (art. 200 A et 235 ter du CGI, art. L. 136-8 du CSS issu de la loi n° 2026-534 du 25 juin 2026).

Quand choisir une SAS à l’IS pour l’investissement immobilier ?

La SAS est idéale pour les investisseurs cherchant à structurer des projets ambitieux impliquant plusieurs partenaires, notamment dans la location meublée ou la promotion immobilière. Elle convient également aux investisseurs souhaitant lever des fonds ou s’associer avec des acteurs diversifiés. En revanche, pour des projets de long terme ou dans une optique patrimoniale, d’autres structures comme la SCI ou la SARL de Famille peuvent être plus adaptées.

Conclusion : la SAS à l’IS, un outil de structuration

La SAS à l’IS se distingue par sa liberté statutaire, sa capacité à accueillir des associés de profils divers et un régime fiscal adapté aux projets à revenus locatifs élevés ou à croissance rapide. Elle suppose une gestion formalisée et se révèle moins favorable lorsque l’objectif principal est la transmission à long terme. Le choix de la structure de détention des locaux se raisonne avec l’ensemble du groupe : société d’exploitation, holding, relations entre associés et dirigeants.

Sur le même sujet : Investissement immobilier en nom propre : régime fiscal, limites et alternatives, SARL à l’IS pour l’investissement immobilier : amortissement et fiscalité et La SCI à l’IR : régime fiscal et détention d’actifs immobiliers.

Mise à jour du 06-10-2026. Le présent article a été actualisé pour tenir compte des évolutions législatives et jurisprudentielles intervenues depuis sa publication.

Nos expertises : Corporate, fusions-acquisitions et cession d’entreprises.

Pour une situation concrète, le cabinet reçoit sur rendez-vous.

État du droit à la date de la dernière mise à jour (06-10-2026).

SARL à l’IS pour l’investissement immobilier : amortissement et fiscalité

La SARL à l’IS pour l’investissement immobilier retient l’attention du dirigeant qui détient ou acquiert les locaux de son entreprise : l’amortissement du bien réduit le résultat imposable et les bénéfices conservés se réinvestissent sans imposition immédiate chez les associés. Cet article détaille les caractéristiques de la SARL à l’IS, ses atouts, ses limites et les situations dans lesquelles elle est adaptée.

Pourquoi choisir une SARL à l’IS pour l’investissement immobilier ?

La SARL à l’IS est une société commerciale dont les bénéfices sont imposés directement au niveau de la société, selon le régime de l’Impôt sur les Sociétés. Contrairement à une SARL de Famille à l’IR, où les associés sont imposés à titre personnel sur leur quote-part, ici, la fiscalité repose sur les bénéfices nets de la société.

Cette structure est particulièrement intéressante pour les associés qui souhaitent amortir le bien et conserver les bénéfices dans la société. Elle convient aussi bien aux locations nues qu’aux locations meublées, offrant une flexibilité appréciable.

Comprendre la fiscalité des revenus locatifs dans une SARL à l’IS

Une imposition réduite grâce à l’IS

Les revenus locatifs générés par une SARL à l’IS sont soumis à l’impôt sur les sociétés, avec des taux avantageux :

– 15 % dans la limite de 42 500 € de bénéfice par période de douze mois, pour les sociétés dont le chiffre d’affaires n’excède pas 10 millions d’euros et dont le capital, entièrement libéré, est détenu à 75 % au moins par des personnes physiques (art. 219, I, b du CGI).

– 25 % pour les bénéfices au-delà de ce seuil.

Amortissement des biens immobiliers

L’un des principaux atouts de la SARL à l’IS est la possibilité de déduire l’amortissement du bien immobilier et de ses équipements. Cela réduit significativement le bénéfice imposable, voire le neutralise dans certains cas, notamment au cours des premières années d’exploitation. Cette déduction s’ajoute aux charges habituelles, telles que les intérêts d’emprunt, les travaux, ou les frais de gestion.

Comprendre la fiscalité des plus-value de cession dans une SARL à l’IS

Les plus-values immobilières réalisées par une SARL à l’IS sont intégrées au résultat fiscal de la société. Contrairement au régime des plus-values des particuliers, les abattements pour durée de détention ne s’appliquent pas. La plus-value est calculée sur la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable du bien, qui tient compte des amortissements.

Cette méthode peut entraîner une plus-value imposable élevée après plusieurs années d’amortissement, soumise à l’IS au taux applicable (15 % ou 25 %).

Les avantages de la SARL à l’IS pour l’investissement immobilier

Une imposition des revenus locatifs allégée par l’amortissement

Grâce à l’amortissement des biens et à la déduction des charges, la SARL à l’IS permet de réduire significativement l’assiette fiscale des revenus locatifs. Les bénéfices non distribués restent dans la société, offrant une capacité de réinvestissement accrue sans imposition immédiate pour les associés.

Une structure adaptée à la location meublée

La SARL à l’IS est idéale pour les activités de location meublée, souvent incompatibles avec les structures civiles comme la SCI à l’IR. Elle permet d’exploiter des biens immobiliers sous le régime de l’impôt sur les sociétés.

Une gestion professionnelle et sécurisée

Comme toute SARL, les associés bénéficient d’une responsabilité limitée à leur apport, protégeant leur patrimoine personnel des créanciers de la société. De plus, la SARL offre une structure professionnelle avec une gestion formalisée, renforçant la crédibilité vis-à-vis des partenaires financiers.

Les limites de la SARL à l’IS pour l’investissement immobilier

Une fiscalité lourde sur les plus-values

L’absence d’abattement pour durée de détention rend la SARL à l’IS moins intéressante pour les investisseurs ayant une stratégie patrimoniale à long terme. La taxation sur la valeur nette comptable peut entraîner une imposition significative en cas de revente, surtout après plusieurs années d’amortissement.

Des obligations comptables rigoureuses

La SARL à l’IS nécessite une gestion formalisée, incluant la tenue d’une comptabilité complète, l’établissement des comptes annuels, et leur dépôt au greffe. Cela engendre des coûts supplémentaires, notamment pour le recours à un expert-comptable.

Une double imposition en cas de distribution de dividendes

Les bénéfices distribués sous forme de dividendes sont soumis à une double imposition : à l’IS au niveau de la société et au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) au niveau des associés, porté de 30 % à 31,4 % pour les revenus de 2026 et suivants par la hausse de la CSG à 10,6 % (art. 200 A et 235 ter du CGI, art. L. 136-8 du CSS issu de la loi n° 2026-534 du 25 juin 2026).

Quand choisir une SARL à l’IS pour l’investissement immobilier ?

La SARL à l’IS pour l’investissement immobilier convient aux associés qui privilégient la capitalisation des loyers dans la société et le réinvestissement. Elle est particulièrement adaptée aux projets générant des revenus importants ou impliquant une activité de location meublée.

Cependant, pour des projets à long terme ou dans une logique de transmission patrimoniale, d’autres structures comme la SARL de Famille ou la SCI à l’IR peuvent s’avérer plus avantageuses.

Conclusion : la SARL à l’IS, un outil de détention des locaux d’exploitation

La SARL à l’IS permet d’amortir l’immeuble, de déduire les charges et de conserver les bénéfices dans la société ; elle expose en contrepartie à une plus-value calculée sur la valeur nette comptable et à une seconde imposition lors de la distribution. Elle se raisonne avec la société d’exploitation qui occupe les locaux, les conventions qui les lient et la perspective de transmission.

Sur le même sujet : SAS à l’IS pour l’investissement immobilier : souplesse statutaire et régime fiscal, SARL de famille à l’IR pour l’investissement immobilier : location meublée et transmission et Investissement immobilier en nom propre : régime fiscal, limites et alternatives.

Mise à jour du 06-10-2026. Le présent article a été actualisé pour tenir compte des évolutions législatives et jurisprudentielles intervenues depuis sa publication.

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Pour une situation concrète, le cabinet reçoit sur rendez-vous.

État du droit à la date de la dernière mise à jour (06-10-2026).

La SCI à l’IS pour l’investissement immobilier : une option structurée

La SCI à l’IS pour l’investissement immobilier est une structure prise des investisseurs qui souhaite optimiser la fiscalité de leurs revenus locatifs et gérer efficacement leur portefeuille immobilier. Grâce à ses avantages en termes d’amortissement et de déduction des charges , elle constitue une solution dynamique pour les projets immobiliers ambitieux. Cet article explore les spécificités fiscales de cette structure, ses avantages et ses limites, ainsi que les situations où elle se révèle particulièrement adaptée.

Pourquoi choisir une SCI à l’IS pour l’investissement immobilier ?

Contrairement à une SCI classique soumise à l’Impôt sur le Revenu (IR), la SCI à l’IS est imposée comme une société commerciale. Les revenus locatifs et les plus-values réalisées sont intégrés au résultat de la société et soumis à l’Impôt sur les Sociétés. Cette structure implique une gestion comptable rigoureuse avec l’établissement de comptes annuels.

La SCI à l’IS est particulièrement adaptée pour les investisseurs recherchant une flexibilité dans la gestion financière, notamment grâce à la possibilité de déduire l’amortissement des biens immobiliers de ses revenus imposables.

Comprendre la fiscalité des revenus locatifs dans une SCI à l’IS

L’un des principaux atouts de la SCI à l’IS pour l’investissement immobilier réside dans sa fiscalité des revenus locatifs. Contrairement à la SCI à l’IR, où les revenus sont imposés directement chez les associés, ici, ils sont soumis à l’Impôt sur les Sociétés. Cela permet de bénéficier d’un taux réduit d’imposition :

– 15 % dans la limite de 42 500 € de bénéfice imposable par période de douze mois (CGI, art. 219, I, b, seuil issu de la loi n° 2022-1726 du 30 décembre 2022 de finances pour 2023), pour les sociétés dont le chiffre d’affaires n’excède pas 10 millions d’euros et dont le capital, entièrement libéré, est détenu de manière continue pour 75 % au moins par des personnes physiques ;

– 25 % au-delà.

De plus, la SCI à l’IS peut déduire une large gamme de charges, notamment les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux et l’amortissement de l’immeuble. Cette possibilité d’amortissement réduit considérablement le bénéfice imposable, voire le neutralise dans les premières années d’activité, rendant cette structure particulièrement intéressante pour les biens générant des revenus élevés.

Comprendre la fiscalité des plus-value de cession dans une SCI à l’IS

Contrairement à la SCI à l’IR, où les plus-values bénéficient d’un abattement pour durée de détention, la SCI à l’IS soumet les plus-values à l’imposition des bénéfices. Cela signifie que la plus-value est calculée sur la base de la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable du bien, qui tient compte des amortissements.

Ainsi, après plusieurs années d’amortissement, la valeur nette comptable peut être significativement réduite, augmentant mécaniquement la plus-value taxable. Celle-ci est alors intégrée au résultat de la société et imposée au taux de l’IS (15 % ou 25 % selon les seuils).

Les avantages de la SCI à l’IS pour l’investissement immobilier

Une fiscalité adaptée aux revenus élevés

L’imposition à l’IS permet de réduire l’impact fiscal grâce à la déduction des charges et à l’amortissement des biens immobiliers. Cette flexibilité fiscale est particulièrement utile pour les investisseurs générant des revenus locatifs importants ou souhaitant réinvestir leurs bénéfices au sein de la SCI.

Une gestion financière optimisée

Avec la SCI à l’IS, les associés ont la possibilité de conserver les bénéfices dans la société pour financer de futurs investissements, sans les voir immédiatement imposés à titre personnel. Cela offre une capacité d’autofinancement accrue, rendant la structure idéale pour les stratégies de croissance patrimoniale.

Les limites de la SCI à l’IS pour l’investissement immobilier

Une fiscalité pénalisante sur les plus-values

L’absence d’abattement pour durée de détention peut constituer un frein, notamment pour les investisseurs ayant une stratégie à long terme. La taxation des plus-values à l’IS peut entraîner un coût fiscal significatif, notamment après plusieurs années d’amortissement.

Une gestion comptable contraignante

La SCI à l’IS nécessite une tenue comptable rigoureuse et la production de comptes annuels. Cela implique des coûts de gestion supplémentaires, notamment pour le recours à un expert-comptable.

Quand choisir une SCI à l’IS pour l’investissement immobilier ?

La SCI à l’IS est une solution pertinente pour les investisseurs ayant une stratégie de détention à court ou moyen terme, ou pour ceux souhaitant maximiser les revenus locatifs d’un bien grâce à l’amortissement. Elle convient également aux investisseurs cherchant à constituer un portefeuille d’actifs dynamiques et à réinvestir leurs bénéfices dans de nouveaux projets.

Toutefois, pour des biens destinés à être conservés sur le long terme, ou dans une logique de transmission patrimoniale, la SCI à l’IR peut s’avérer plus avantageuse.

Conclusion : La SCI à l’IS, un outil puissant mais exigeant

La SCI à l’IS pour l’investissement immobilier est une structure flexible et fiscalement optimisée pour les investisseurs souhaitant dynamiser leur portefeuille immobilier. Elle se distingue par sa capacité à réduire l’imposition sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement, tout en permettant une gestion financière efficace. Cependant, sa fiscalité des plus-values et ses obligations comptables en font une solution à réserver à des projets spécifiques, nécessitant une analyse approfondie.

Le cabinet DUNAN AVOCATS, qui intervient en droit immobilier et en fiscalité des sociétés, vous accompagne dans la création et la gestion de votre SCI à l’IS, en tenant compte de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Contactez nous pour construire ensemble une stratégie adaptée à vos projets.

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Nos expertises : Corporate, fusions-acquisitions et cession d’entreprises.

Pour une situation concrète, le cabinet reçoit sur rendez-vous.

État du droit à la date de la dernière mise à jour (06-10-2026).

SARL de famille à l’IR pour l’investissement immobilier : location meublée et transmission

La SARL de famille à l’IR pour l’investissement immobilier est une structure souvent sous-estimée par le dirigeant qui organise la détention de son patrimoine immobilier à côté de son entreprise. Son régime fiscal, l’imposition des bénéfices entre les mains des associés, se combine avec la location meublée, qu’une SCI ne peut exercer sans s’exposer à l’impôt sur les sociétés (article 206, 2, du code général des impôts), et facilite la gestion commune du patrimoine entre les membres d’une même famille. Cet article en expose les conditions, le régime fiscal, les atouts et les limites.

Pourquoi choisir une SARL de famille pour l’investissement immobilier ?

La SARL de famille est une Société à Responsabilité Limitée qui bénéficie d’un régime fiscal spécifique lorsqu’elle est formée uniquement entre personnes parentes en ligne directe ou entre frères et sœurs, ainsi que leurs conjoints et partenaires de pacte civil de solidarité, et qu’elle exerce une activité industrielle, commerciale, artisanale ou agricole (article 239 bis AA du code général des impôts). Contrairement à une SARL classique, elle peut opter pour l’imposition des bénéfices à l’IR, ce qui permet une transparence fiscale.

Cette structure est particulièrement intéressante pour les activités de location meublée, souvent incompatibles avec d’autres structures civiles comme la SCI. En effet, les revenus locatifs d’une SARL de famille sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant un cadre fiscal avantageux.

Comprendre la fiscalité des revenus locatifs dans une SARL de famille à l’IR

Location nue : une activité qui ferme l’option

La location nue, activité civile, ne permet pas l’option : l’article 239 bis AA du code général des impôts la réserve aux SARL exerçant une activité industrielle, commerciale, artisanale ou agricole, et la société relève alors de l’impôt sur les sociétés (article 206, 1). Le régime des revenus fonciers, propre à la SCI à l’IR, ne trouve donc pas à s’appliquer ici.

Location meublée : les bénéfices industriels et commerciaux

C’est dans la location meublée que la SARL de famille tire son épingle du jeu. Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC, offrant deux régimes fiscaux :

– Le régime micro-BIC, en principe fermé à la SARL de famille : l’article 50-0, 2, c, du code général des impôts exclut les sociétés relevant de l’article 8, sauf la SARL dont l’associé unique, personne physique, la dirige ; une SARL de famille à plusieurs associés relève donc du régime réel.

– Le régime réel, permettant de déduire les charges réelles et d’amortir le bien immobilier et le mobilier. Cet amortissement peut neutraliser tout ou partie de l’imposition sur les revenus locatifs. Les amortissements déduits par la société réduisent toutefois la valeur nette comptable du bien et accroissent d’autant la plus-value professionnelle de cession (articles 39 duodecies et suivants du code général des impôts) ; la minoration du prix d’acquisition par les amortissements (article 150 VB, III du code général des impôts), sauf exceptions, notamment pour certaines résidences étudiantes et établissements pour personnes âgées ou handicapées, applicable aux cessions réalisées depuis le 15 février 2025, vise quant à elle le loueur en meublé qui détient le bien en direct.

Comprendre la fiscalité des plus-value de cession dans une SARL de famille à l’IR

À la différence de la SCI à l’IR, la SARL de famille qui exerce la location meublée relève, pour la cession de ses immeubles, du régime des plus-values professionnelles (articles 39 duodecies et suivants du code général des impôts). Les abattements pour durée de détention propres aux plus-values des particuliers ne jouent donc pas sur la cession de l’immeuble par la société ; pour mémoire, en détention directe :

– Exonération de l’impôt sur le revenu (19 %) après 22 ans.

– Exonération des prélèvements sociaux (17,2 %) après 30 ans.

Ce régime convient aux détentions de long terme.

Les avantages de la SARL de famille à l’IR pour l’investissement immobilier

Une structure idéale pour la location meublée

La SARL de famille à l’IR est l’une des rares structures permettant d’exploiter une activité de location meublée tout en conservant une transparence fiscale. Cela la rend adaptée aux associés qui souhaitent tirer parti de la location meublée.

Transmission familiale simplifiée

Grâce à sa forme sociétaire, la transmission du patrimoine est facilitée. Les parts sociales de la SARL peuvent être réparties entre les héritiers, permettant de bénéficier des abattements fiscaux liés aux donations et successions. De plus, cette répartition évite les conflits fréquents dans le cadre de l’indivision.

Responsabilité limitée des associés

Comme dans toute SARL, les associés ne sont responsables qu’à hauteur de leur apport au capital social, protégeant ainsi leur patrimoine personnel des créanciers de la société.

Les limites de la SARL de famille à l’IR pour l’investissement immobilier

Une structure réservée à un cercle familial restreint

La SARL de famille est exclusivement réservée aux membres d’une même famille. Cela limite son usage pour des projets impliquant des tiers ou des investisseurs extérieurs.

Gestion administrative plus complexe qu’en nom propre

Bien que moins rigoureuse que celle d’une société soumise à l’Impôt sur les Sociétés (IS), la SARL de famille nécessite une gestion formelle : tenue d’assemblées générales, dépôt des comptes, et respect des statuts.

Absence d’abattements pour l’IS

Contrairement à une SARL classique, une SARL de famille à l’IR ne peut pas profiter des taux réduits de l’IS. Cela peut représenter un inconvénient pour des projets à très forte rentabilité.

Quand choisir une SARL de famille à l’IR pour l’investissement immobilier ?

La SARL de famille à l’IR est idéale pour les investisseurs ayant une stratégie patrimoniale axée sur la location meublée et la transmission familiale. Elle convient particulièrement aux familles souhaitant structurer et gérer ensemble un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un cadre fiscal favorable.

Conclusion : la SARL de famille à l’IR, un outil de détention familiale

La SARL de famille à l’IR réunit la location meublée, l’imposition des bénéfices entre les mains des associés et une transmission par parts sociales. Elle constitue une alternative à la SCI pour un patrimoine détenu en famille, au prix d’une gestion formelle et d’un cercle d’associés fermé. Son articulation avec la société d’exploitation et, le cas échéant, avec une holding se décide au regard de l’ensemble du groupe.

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Pour une situation concrète, le cabinet reçoit sur rendez-vous.

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